ABC
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Área bruta construída.
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ABL
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Área bruta locável, que corresponde à soma de todas as áreas disponíveis para a locação nos Shopping Centers, exceto quiosques e as áreas comerciais de propriedade de terceiros.
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ABRASCE
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Associação Brasileira de Shopping Centers.
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Aluguel Mínimo
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Definido por referências de mercado em função da área, posição da loja no empreendimento e seu segmento.
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Aluguel Percentual
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Definido com base em um valor calculado em função das vendas mensais, individuais ou globais, podendo variar também conforme o ano da locação e, principalmente, conforme o segmento da loja em questão.
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Classe A, B, e C
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Classes econômicas, segundo Critério de Classificação Econômica Brasil, estabelecido pela Associação Brasileira de Empresas de Pesquisa, que é adotado por empresas anunciantes, agências de publicidade, institutos de pesquisa e por todos profissionais de marketing e pesquisa de mercado que necessitam estabelecer critérios de segmentação em função do poder aquisitivo dos consumidores.
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EBITDA
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O EBITDA é igual ao lucro líquido antes do imposto de renda e contribuição social, das despesas financeiras líquidas, das despesas de depreciação e amortização. Não é uma medida de desempenho financeiro segundo as Práticas Contábeis Adotadas no Brasil, tampouco deve ser considerado isoladamente, ou como uma alternativa ao lucro líquido, como medida de desempenho operacional, ou alternativa aos fluxos de caixa operacionais, ou como medida de liquidez. Outras empresas podem calcular o EBITDA numa maneira diferente. Em razão de não serem consideradas para o seu cálculo as despesas e receitas com juros (financeiras), o imposto de renda, a contribuição social, a depreciação e a amortização, o EBITDA funciona como um indicador do desempenho econômico geral, que não é afetado por flutuações das taxas de juros, alterações das alíquotas do imposto de renda e da contribuição social ou dos níveis de depreciação e amortização. Conseqüentemente, acredita-se que o EBITDA funciona como uma ferramenta significativa para comparar, periodicamente, o desempenho operacional, bem como para embasar determinadas decisões de natureza administrativa.
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| EBITDA Ajustado | O EBITDA ajustado é igual ao lucro líquido antes do imposto de renda e contribuição social, das despesas financeiras líquidas, das despesas de depreciação e amortização, do resultado não operacional e das despesas identificadas pela administração relacionadas com a reestruturação societária para fins desta oferta pública de ações. O EBITDA ajustado não é uma medida de desempenho financeiro segundo as Práticas Contábeis Adotadas no Brasil, tampouco deve ser considerado isoladamente, ou como uma alternativa ao lucro líquido, como medida de desempenho operacional, ou alternativa aos fluxos de caixa operacionais, ou como medida de liquidez. Outras empresas podem calcular o EBITDA ajustado de maneira diferente. Em razão de não serem consideradas para o seu cálculo as despesas e receitas com juros (financeiras), o imposto de renda, a contribuição social, a depreciação e a amortização, o EBITDA ajustado funciona como um indicador do desempenho econômico geral, que não é afetado por flutuações das taxas de juros, alterações das alíquotas do imposto de renda e da contribuição social ou dos níveis de depreciação e amortização. Conseqüentemente, acredita-se que o EBITDA ajustado funciona como uma ferramenta significativa para comparar, periodicamente, o desempenho operacional, bem como para embasar determinadas decisões de natureza administrativa. |
Fundo de Promoção
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Fundo instituído nos Shopping Centers com o objetivo de custear as despesas de promoção e publicidade.
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IPDM
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Instituto de Pesquisa e de Desenvolvimento de Mercado.
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Lojas Âncoras
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Grandes lojas conhecidas do público, com características estruturais e mercadológicas especiais, que funcionam como força de atração de consumidores, assegurando permanente afluência e trânsito uniforme destes em todas as áreas do shopping center.
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Lojas Satélites
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Lojas de varejo especializado, de menor porte, destinadas ao comércio em geral.
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| Lucro Presumido | Regime de apuração do IRPJ através do qual a base de cálculo do imposto é determinada mediante a aplicação de percentual de presunção de lucratividade sobre a totalidade das receitas operacionais auferidas no período considerado, acrescidas das demais receitas não-operacionais. |
| Lucro Real | Regime de apuração do IRPJ através do qual a base de cálculo do imposto é determinada a partir do lucro líquido contábil do período considerado, ajustado pelas adições (despesas indedutíveis), exclusões (receitas não tributáveis) ou compensações de prejuízos fiscais acumulados, conforme expressamente previsto em lei. |
| Lucro Tributável | Para as sociedades que optaram pelo regime do Lucro Presumido, representa a soma de 32% da receita bruta proveniente de aluguéis e prestação de serviços e 100% das receitas financeiras. |
Mall
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Área comum do Shopping Center (corredor) locada para a colocação de stands, quiosques e similares.
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Merchandising
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Aluguel de espaço para propaganda e promoções de produtos e serviços.
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Mix de Lojas
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Plano de distribuição dos tipos e tamanhos de lojas pelo shopping center, de modo a gerar conveniência lucrativa para os lojistas e para os empreendedores dos shopping centers. Tradicionalmente, os shopping centers dividem suas categorias de lojas, que compõem o “mix de lojas”, em alimentação, artigos domésticos, vestuário, lazer, conveniência, serviços e miscelânea.
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PIB
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Produto Interno Bruto.
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Plano Real
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Plano econômico do Governo Federal que introduziu o “real” como a moeda de curso legal obrigatório no Brasil, em julho de 1994.
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Power Center
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Reunião de diversas operações, tais como shopping temático, centro de convenções, escritórios e grandes operadores de varejo, em torno de um shopping center.
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Shopping Center ou Shopping
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Empreendimentos comerciais que reúnem em um só um conjunto arquitetônico de lojas comerciais, serviços de utilidade pública, casas de espetáculo, cinemas, estacionamento, dentre outros estabelecimentos comerciais.
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quarta-feira, 31 de outubro de 2012
Governança Corporativa - ABC - ABL O que é ?
sexta-feira, 12 de outubro de 2012
Porto Atlântico no Porto Maravilha
Porto Maravilha Rio de Janeiro - YouTube |
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Projeto Porto Maravilha II - Revitalização Rio de Janeiro - YouTube |
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O Porto Maravilha é um conjunto de obras da Prefeitura do Rio de Janeiro, com o apoio dos Governos Estadual e Federal, que tem o intuito de requalificar a ...
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Vem Aà o primeiro lançamento do Porto Maravilha! Torres Corporativas, Salas Comerciais, Lojas e Hotéis acabam de chegar ao Porto! Veja todas as fotos do ...
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Projeto Porto Maravilha
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PORTO MARAVILHA | 4 ... PRÓXIMA DOS PRINCIPAIS MODAIS DE TRANSPORTE DO RIO. Rodoviária. Novo Rio. Futuro terminal do Trem de Alta ...
Primeira etapa das obras do Porto Maravilha, no Rio, é inaugurada
g1.globo.com/rio.../primeira-etapa-das-obras-do-porto...
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2 jul. 2012 – A primeira etapa das obras do projeto Porto Maravilha foi inaugurada no domingo (1º), na Zona Portuária do Rio. Segundo a prefeitura, 24 ...
sábado, 22 de setembro de 2012
Estruturação Urbana
Estudo de Estruturação Urbana - Comentários e Leis
CAPÍTULO I - Da Estruturação Urbana
www.portoalegre.rs.gov.br/planeja/spm/1c1.htmDa Estruturação Urbana. Art. 4º A Estratégia de Estruturação Urbana tem como objetivos gerais promover a estruturação do espaço na cidade e a integração ...PEU - Projetos de Estruturação Urbana - Secretaria Municipal de ...
www2.rio.rj.gov.br/smu/paginas/peu.aspO Projeto de Estruturação Urbana é um conjunto de regras norteadas por políticas e ações definidas para orientar o desenvolvimento físico-urbanístico de um ...estrutura urbana
www.usp.br/fau/docentes/depprojeto/c.../index.htmlCompartilharestrutura urbana. Estutura urbana é o conjunto das infraestruturas que constituem o espaço da aglomeração urbana e do conjunto das instalações dos ...
Sete Brasil - Empresa do Pré-Sal
Tire todas as suas dúvidas - Pré-Sal
Conheça a Sete Brasil - A empresa brasileira do Pré-Sal.
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Resultados da pesquisa
Sondas | Sete Brasil
www.setebr.com/sete-em-acao/sondas/Trabalhar com sondas de qualidade é parte crucial do projeto complexo que é a extração de óleo e gás em águas ultra profundas, como no caso do Pré-sal.
quinta-feira, 20 de setembro de 2012
O que é outorga onerosa
O que é outorga onerosa?
Presidente do Secovi-SP, João Crestana, explica o que é outorga onerosa e qual a sua importância para a cidade e o bom urbanismo
05/09/2011
05/09/2011
João Crestana*
Ao contrário do que possa parecer, outorga onerosa não é uma rara e contagiosa doença tropical, nem é a denominação técnica usada para a popular dor nas costas.
Trata-se de um instrumento jurídico, usado para incentivar o desenvolvimento urbano. “Outorgar” nada mais é que conceder, e “onerosa” indica que esta concessão é feita em troca de pagamento. É forma prevista em lei para se exercer o direito de construir de acordo com o coeficiente máximo estabelecido pelo zoneamento, mediante contrapartida prestada pelo beneficiado à sociedade. Os recursos obtidos são usados principalmente para regularização fundiária, programas habitacionais de interesse social, ordenamento da expansão urbana, implantação de equipamentos comunitários, criação de espaços públicos, ou proteção de áreas de interesse ambiental e cultural. O Estatuto das Cidades, Lei 10.257/2001, define diretrizes gerais, e leis municipais específicas estabelecem condições para determinar as formas de cálculo para a cobrança, as contrapartidas exigidas pela cidade e eventuais isenções.
Assim, o Plano Diretor Estratégico de São Paulo, de 2002, e a Lei de Zoneamento de 2004 definem condições para a outorga onerosa, que vem funcionando muito bem. Ferramenta legal importante e poderosa, ela incentiva as melhores práticas de ocupação e requalificação dos espaços urbanos, e já permitiu várias transformações, como a construção da ponte estaiada Otávio Frias de Oliveira, por exemplo.
Como boa ferramenta, pode ser bem ou mal utilizada. Tal como um martelo, que serve para fabricar uma bela mesa ou para agredir alguém criminosamente.
Na última semana, foi divulgado o mau uso da outorga onerosa por alguns agentes, mediante fraudes financeiras, autenticações falsificadas de pagamentos bancários. Deplorável comportamento exige rigorosa apuração por parte da polícia e do Ministério Público. Os responsáveis devem ser enquadrados exemplarmente, na forma da lei. Sem dúvida, houve agentes e vítimas da fraude, e é essencial que as investigações oficiais estabeleçam claramente quem é quem.
Porém, não se admite macular esse instrumento valioso ou imputar o mau uso às empresas em geral. Da mesma forma, seria impróprio denegrir todos os médicos se um deles fosse condenado como estuprador. Criminosos ou contraventores são pessoas de qualquer profissão que ofendem as leis penais. Somente a elas cabem punições definidas por estas mesmas leis.
A outorga onerosa é valiosíssimo mecanismo urbanístico e deve ser preservada zelosamente. Servirá para
A outorga onerosa é valiosíssimo mecanismo urbanístico e deve ser preservada zelosamente. Servirá para
construirmos a cidade do futuro, substituindo a ocupação espalhada por uma cidade compacta, com inteligência. Para racionalizar o uso da infraestrutura cara e diminuir o sacrifício do cidadão que perde horas em desconfortável locomoção entre o emprego e a moradia.
Os habitantes de São Paulo desejam uma cidade despoluída, com eficiente mobilidade urbana. Chegará o momento de trocar os carros pelo transporte público de qualidade. Haverá espaço confortável e acessível para pedestres, calçadas amplas localizadas em espaços iluminados, seguros e com tecido urbano vivo.
A boa governança requer o uso correto das legislações e o dever de combater as más práticas. O que há de bom em São Paulo, como a outorga onerosa, é capaz de transformar o que há de ruim.
O mercado imobiliário vai continuar a equilibrar sustentavelmente a oferta e a demanda produzindo habitações, espaços para serviços, escolas e hospitais, sempre dentro das leis e regulamentos urbanísticos estabelecidos pela sociedade. O setor é composto por dezenas de milhares de empresas no País, e estas concorrem entre si com qualidade, tecnologia e diversidade de preços. E, sobretudo, ética.
Fraudes, corrupção e eventual mau uso da máquina pública devem ser tratados com o rigor da lei. O que está errado tem de ser corrigido, mas não se joga o bebê com a água do banho. É essencial defendermos o bom uso das ferramentas urbanísticas, e valorizarmos as boas empresas e os funcionários públicos dedicados e honestos.
João Crestana, presidente do Secovi-SP, da Comissão Nacional da Indústria Imobiliária da CBIC e reitor da Universidade Secovi
Cálculo de consumo de Cepacs - Infografico
Calculadora de consumo de Cepacs - Porto Maravilha
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